第三百七十九章 地标性建筑！
双赢。
“老师说的是，是我考虑有些不足了。”叶辰看着主任开口：“那老师觉得应该怎么做？将一部分区域盖为小户型的高层住宅么？”
主任闻言一笑，说出了自己的想法：“我认为公寓更符合学生们的需求。”
公寓？
听到这个词，包括叶辰在内不少老师都皱起了眉头。
公寓在国内并不受到欢迎。
大多数人购买房产，更是根本不会选择。
因为公寓的问题有很多。
最大的问题便是混乱。
因为住户太多，而且大多都是出租的。
所以那叫一个鱼龙混杂，里面干什么的都有。
尤其是许多公寓的维护不到位，公共设施有问题。
悠长的楼道两侧都是房间，偏偏不少楼道灯都不亮。
别说女生了，便是男生大白天走，都会感觉有点吓人。
更别提电梯了。
脏乱差简直就是公寓电梯的代名词。
更是三天两头就坏，让人站进去就想东想西，生怕哪天载下去。
而且大部分公寓都不能落户。
其次没什么增长空间，不好转手卖出去之类的。
都是问题。
所以大多数普通人，都不会买什么公寓。
大部分购买者，都是对地产行业不够熟悉的小白入坑。
自家盖公寓？
没必要吧？
可能是察觉到了叶辰的想法，主任当即一笑：“校长，公寓的确有问题，但并不是所有的公寓都有那些问题。”
“首先公寓口碑不好，主要原因是大部分地产商拿的地是商业用地，而不是住宅用地。”
“他们为了赚钱，就会把地盖成商住两用的公寓。”
“这样的公寓只有五十年使用权，不能用民电民水，而且不能落户。”
“但这些问题，其实我们是没有的。因为我们的地，是标准的住宅用地，盖的公寓是完全合法的住宅，享受和住宅完全相同的待遇。”
“其次就是管理混乱问题。”
“但这其实也是国内公寓本身的定位问题，公寓建起来就是为了赚钱，商住两用，人太多了。物业根本没办法管理，或者也懒得管。”
“懒得管自然也懒得维护，而且太多外来人员进入，会加速导致公共设施损坏，维护成本更高。除非提高物业费，不然物业一段时间后，肯定就懒得修了。”
“但公寓住户又感觉体验差，连基本的物业费可能都不愿意交，更别提加钱了。”
“这就产生了恶性循坏，公寓越来越烂，无人维护。”
主任首先说了公寓问题的本质。
那就是商业用地和开发商只想圈钱导致的。
随后才接着说道：“而我们的公寓，本质其实依旧是住宅，只是小一点而已。”
“其次就是管理问题。”
“我们的公寓定位，就是居住型的高档公寓。”
“禁止商用，通过严格的物业管理，保证只有业主和租客才能进入。”
“给业主提供最优质的服务。”
“这一点，我想我们将来的物业公司肯定是能做到的。”
“只要房屋质量没问题，服务上去，管理到位，且业主权益不打折，那这就是最适合未婚年轻人的住宅。”
“让他们能拥有一个独属于自己的空间。”
“这一点，国外其实已经证明了。”
“在岛国，很多顶级单身的年轻人，都会选择在高档公寓购买房产。”
“而且公寓项目因为容积率高，且是高级公寓，单价也不会低，自然能增加我们的总体收入。”
“其次，这毕竟是我们星辰学院的第一个项目，全是独栋住宅的话，未免太过于低调了。”
“如果设计的足够好，说不定能够成为代表新区，甚至代表天海市的地标性建筑。”
“让江对岸的居民学生都能清晰看到。”
“那样的话，肯定能带来更多的关注度和讨论度，对于小区的推广和销售，会有很大好处。”
“……”
主任林林总总的说着。
当主任说完，叶辰眼中满是感慨。
大佬就是大佬。
不仅能轻易发现问题，还能给出详细的解决方案。
最重要的是，项目的营收也增加了。
于是很快，会议室之内响起一阵掌声……
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“老师说的是，是我考虑有些不足了。”叶辰看着主任开口：“那老师觉得应该怎么做？将一部分区域盖为小户型的高层住宅么？”
主任闻言一笑，说出了自己的想法：“我认为公寓更符合学生们的需求。”
公寓？
听到这个词，包括叶辰在内不少老师都皱起了眉头。
公寓在国内并不受到欢迎。
大多数人购买房产，更是根本不会选择。
因为公寓的问题有很多。
最大的问题便是混乱。
因为住户太多，而且大多都是出租的。
所以那叫一个鱼龙混杂，里面干什么的都有。
尤其是许多公寓的维护不到位，公共设施有问题。
悠长的楼道两侧都是房间，偏偏不少楼道灯都不亮。
别说女生了，便是男生大白天走，都会感觉有点吓人。
更别提电梯了。
脏乱差简直就是公寓电梯的代名词。
更是三天两头就坏，让人站进去就想东想西，生怕哪天载下去。
而且大部分公寓都不能落户。
其次没什么增长空间，不好转手卖出去之类的。
都是问题。
所以大多数普通人，都不会买什么公寓。
大部分购买者，都是对地产行业不够熟悉的小白入坑。
自家盖公寓？
没必要吧？
可能是察觉到了叶辰的想法，主任当即一笑：“校长，公寓的确有问题，但并不是所有的公寓都有那些问题。”
“首先公寓口碑不好，主要原因是大部分地产商拿的地是商业用地，而不是住宅用地。”
“他们为了赚钱，就会把地盖成商住两用的公寓。”
“这样的公寓只有五十年使用权，不能用民电民水，而且不能落户。”
“但这些问题，其实我们是没有的。因为我们的地，是标准的住宅用地，盖的公寓是完全合法的住宅，享受和住宅完全相同的待遇。”
“其次就是管理混乱问题。”
“但这其实也是国内公寓本身的定位问题，公寓建起来就是为了赚钱，商住两用，人太多了。物业根本没办法管理，或者也懒得管。”
“懒得管自然也懒得维护，而且太多外来人员进入，会加速导致公共设施损坏，维护成本更高。除非提高物业费，不然物业一段时间后，肯定就懒得修了。”
“但公寓住户又感觉体验差，连基本的物业费可能都不愿意交，更别提加钱了。”
“这就产生了恶性循坏，公寓越来越烂，无人维护。”
主任首先说了公寓问题的本质。
那就是商业用地和开发商只想圈钱导致的。
随后才接着说道：“而我们的公寓，本质其实依旧是住宅，只是小一点而已。”
“其次就是管理问题。”
“我们的公寓定位，就是居住型的高档公寓。”
“禁止商用，通过严格的物业管理，保证只有业主和租客才能进入。”
“给业主提供最优质的服务。”
“这一点，我想我们将来的物业公司肯定是能做到的。”
“只要房屋质量没问题，服务上去，管理到位，且业主权益不打折，那这就是最适合未婚年轻人的住宅。”
“让他们能拥有一个独属于自己的空间。”
“这一点，国外其实已经证明了。”
“在岛国，很多顶级单身的年轻人，都会选择在高档公寓购买房产。”
“而且公寓项目因为容积率高，且是高级公寓，单价也不会低，自然能增加我们的总体收入。”
“其次，这毕竟是我们星辰学院的第一个项目，全是独栋住宅的话，未免太过于低调了。”
“如果设计的足够好，说不定能够成为代表新区，甚至代表天海市的地标性建筑。”
“让江对岸的居民学生都能清晰看到。”
“那样的话，肯定能带来更多的关注度和讨论度，对于小区的推广和销售，会有很大好处。”
“……”
主任林林总总的说着。
当主任说完，叶辰眼中满是感慨。
大佬就是大佬。
不仅能轻易发现问题，还能给出详细的解决方案。
最重要的是，项目的营收也增加了。
于是很快，会议室之内响起一阵掌声……
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